首購 VS 非首購
A.首購(最高40年8成,年紀+貸款年限不得超過75歲)
首購定義:只要有買過,不論目前名下是否有房,都不能算首購
B.非首購(最高30年,綜合型房貸7成 ,VIP 75成 ; 理財型房貸6成,VIP 65成)
非首購定義: 只看本人聯徵資料(夫妻分開計算,只受有貸款房子數量限制)
EX.貸款第三間房子=>第一.二間房子有貸款=>第三間貸款成數只能5成
EX.貸款第三間房子=>第一.二間房子貸款已還清=>第三間貸款成數最高7成
二.正常房貸 VS綜合型房貸 VS 理財型房貸
A.正常房貸=>本利攤還(首購最高8成,非首購最高7成 利率2.3%)
B.理財型房貸=>只還利息不還本金(最高只能貸款6成,利率2.85%)
若有還本金,則只需負擔未還貸款的利息,
理財型房貸最低貸款金額需100萬,未滿100萬無法採用理財型
C.綜合型房貸(正常房貸和理財型房貸的綜合版)
貸款金額至少3成需採正常房貸,7成理財型房貸(3:7 or 4:6…等均可!但不能2:8)
Ex.房價1000萬=>只能貸款75成=>750萬
則750萬 中 至少225萬需採正常房貸 ,525萬可採理財型房貸
225萬=>利息2.3%
525萬=>利息2.85% (若有還本金,則只需負擔未還貸款的利息)
三.成為星展銀行VIP
200~400萬存款即可成為VIP,
需維持3個月存款後,貸款成數可再多貸款0.5成
200萬 與 400萬存款差別在優惠的轉帳提領手續費次數 與 接機服務