我們通常說利用買賣房子來賺錢的叫投資客，我們姑且把自住需求的民眾稱為自住客，一般人一輩子買房子經驗2~3次就算多了，怎麼買到便宜又舒適的房子都是第一次學習，經驗當然不如常進出的投資客豐富，這當中差別在哪裡後面我來諉諉道來。
一、與仲介博感情手法
仲介與投資客之間的關係，說好聽點叫做合作無間，說誇張一點叫做狼狽為奸，通常房子賣出來，屋主的內心的底價有高有低，通常有幾種情況屋主會開低於行情，其中像是資金嘎不過去，缺錢缺很大，還有離婚要處理房產，長輩過世子女處理家產，再來就是屋主不懂行情，這幾種情況發生了就是投資客眼中的獵物，當這種低於行情的房子術語叫做”apple”物件，甜滋滋的蘋果好吃，仲介掌握了第一手資訊，大部分的仲介自己也是投資客，仲介自己吃不下來的才會再丟給身邊平常有在交陪的投資客，所有投資客看過一輪都不想要的房子才會留到平常大家看到的591、好房網讓自住客去買，極少數會在591看到apple物件，因為整理照片、畫圖、製作DM都要時間，這段準備時間投資客早就已經看過一輪了，仲介掌握了第一手資訊是仲介跟投資客，所以自住客怎麼樣都無法買到便宜的房子，頂多是符合行情的房子。
二、議價時投入感情
當已經進行到議價階段表示買家喜歡這間房子，無論是什麼原因自住買家都是愈早買到愈好，不會想再拖時間，因為找了半年一年好不容易才遇到一間喜歡的房子，在議價過程中自住買家想法會想說再多加幾萬就要成交了不想放棄，如果放棄了可能又要再找三個月浪費時間跟體力，另外很多種狀況是無法再等下去了，例如搶小孩就學學區、買房結婚的需求、老婆已經懷孕無法再等下去、婆媳嚴重吵架再下去恐怕出大事…等之類以上原因都會讓自住客被動一直加價上去，而投資客的想法是輕鬆的，是以投資報酬率的想法下去議價，價格基本上談不到想要的價格就放棄再找下一間，自己也沒什麼損失，這就是自住客跟投資客對於議價心態上的差別。
三、裝修改造能力
一間破爛的房子買進來，經過裝修改造後再賣出去，這個中間是有利潤的，就像有人買進中古車，經過內外車體整理後再提高價格賣出去，同樣也是有利潤，自住客因為對房子的裝修都是外行，看到破爛一點的房子就直接放棄，最好百萬裝潢燈光美氣份佳的房子才會喜歡上它，但是燈光美氣氛佳的房子很多正是投資客製造出來的，提高一點價格你喜歡就會買，甚至黑心的投資客就是剛利用裝潢把漏水、壁癌的問題遮掩起來，如果自住客可以了解一些房子改造裝修的能力，買進未裝潢原始屋況的普通房子或爛一點的房子再經過花錢修繕、裝潢，付出總價格會便宜一點。